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AGENTE ANGARIADOR IMOBILIÁRIO LEGALIZADO: escolha bem

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Procure o Agente imobiliário adequado com quem trabalhar pois nem todos os vendedores trabalham da mesma maneira.

O atributo mais importante de um Agente imobiliário é o conhecimento dos preços na zona e a sua relação com os moradores locais.

Deve conhecer bem o que está à venda na zona e fornecer-lhe informação detalhada após a análise da sua propriedade, quais são as angariações existentes que estão em concorrência com a sua, bem como dar-lhe pelo menos 4 referências de vendas recentes pelos preços reais na mesma zona. Além disso, deve querer também encontrar um Agente angariador imobiliário que seja honesto, assertivo, e que compreenda bem as suas necessidades. Tente falar com um profissional local. Podem acertar as condições para responder melhor às suas necessidades; estão familiarizados com as condições de mercado da zona, dos preços locais, e o que é mais procurado ou não na sua comunidade.

Porquê trabalhar com uma Mediadora?

• Se optar por trabalhar com uma mediadora conta com uma ajuda profissional, fundamental para facilitar uma tarefa que, ao avançar por conta própria, poderá revelar-se complicada, burocrática, demorada e sem quaisquer garantias. Para que o recurso aos serviços de uma mediadora seja compensador, há que atender a alguns aspectos importantes:- não trabalhe com "free lancers" pois são ilegais; contacte uma empresa devidamente licenciada, verifique se tem uma licença AMI válida;
- celebre sempre um contrato escrito de mediação imobiliária com a empresa a contratar, assegurando a salvaguarda dos seus direitos. Nesses contratos devem constar, entre outras coisas, as condições de serviço e os montantes a cobrar pela mediadora;
- as mediadoras são obrigadas a enviar os seus contratos-tipo ao Instituto do Consumidor, para análise de eventuais cláusulas abusivas. Se estiver previsto contratualmente, a empresa de mediação pode prestar serviços relativos à obtenção de documentação, tendo em vista a concretização do negócio imobiliário;
- como garantias da actividade, a lei obriga as empresas de mediação a possuírem um seguro de responsabilidade civil, que se destina a garantir a capacidade de indemnização aos clientes, caso cometam algum erro ou cessem de exercer actividade.

Nota: se tiver alguma dúvida sobre o licenciamento de uma empresa, telefone para o Instituto dos Mercados de Obras Públicas e Particulares e do Imobiliário ( IMOPPI - tel. 21 315 57 26), que poderá esclarecer estas situações.

• O que faz a Mediadora:

- tenta encontrar compradores para os imóveis que tiver em carteira;
- procura os imóveis mais adequados em função das necessidades dos compradores;
- marca as visitas e acompanha-o nas mesmas, poupando-lhe tempo e dando-lhe uma opinião avalizada sobre o imóvel em causa;
- funciona como importante elemento de regularização do mercado, colocando em prática os seus conhecimentos de avaliação imobiliária;
- facilita a negociação por ser uma terceira parte isenta no negócio e estar dotada de conhecimentos importantes para o seu bom desfecho;
- supervisiona todos os passos da transacção, desde a apresentação da oferta até ao momento da escritura, coordenando sempre todos os aspectos legais, contratuais e administrativos;
- presta um serviço de aconselhamento financeiro, nomeadamente na área do Crédito à Habitação, para o potencial comprador;
- os serviços de mediação são normalmente pagos pelo propritário, pelo que o comprador não terá qualquer encargo em usar uma mediadora.

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